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이전 글에서 전세사기 수법 중 내 집 고를 때와, 임대인 확인할 때 유형과 대처방법에 대해 알아보았습니다. 이번에는 계약서 작성할 때 전세사기 수법유형과 대처 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세사기유형: 월셋집을 전셋집으로 둔갑 1. 공인중개사 프로세스 일부 지역에는 나쁜 관행이 있습니다. 그건 바로 임대인 없이 임대차계약을 맺는 관행입니다. 공인중개사가 임대인의 대리인을 자처하면서, 임대인이나 대리인 관련 서류를 전혀 준비해주지 않는 겁니다. 이 빈틈을 노리고, 사기를 치는 일부 나쁜 공인중개사가 있습니다. 예를 들어볼게요. 여기 임대인의 대리인으로서 계약을 하러 나온 공인중개사가 한 명 있습니다. 이 공인중개사는 세입자와 보증금 1억 원의 전세계약을 체결해 버려요. 하지만 임대인에게는 보증금 1..

가짜 임대인과의 계약한 상황과 신탁회사 동의 없는 계약 할 경우 임대인 확인 할 때 생길수 있는 전세사기 유형 및 대처방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 가짜 임대인과의 계약 1. 가짜 임대인이란? 임대인이 아닌 사람이 임대인인 척 명의를 도용하는 경우가 심심치 않게 발생합니다. ‘가짜 임대인’이 건물을 임대하면서 알아낸 ‘실제 임대인’의 인적사항을 이용하여 자신이 건물주인 척 거짓된 전세계약을 한 후 세입자의 보증금을 가로채는 거죠. 혹은 임대인의 위임장 또는 증명서류를 위조해 대리인 행세를 하면서 세입자의 보증금을 가로채기도 합니다. 2. 가짜 임대인 vs 진짜 임대인 이런 불상사를 막기 위해서는 임대인이라고 주장하는 사람이 정말 임대인이 맞는지를 확인하는 일이 중요합니다. 신분증에 쓰여 있는 임대인의..

전국적으로 전세사기 피해가 늘고 많은 이슈가 되면서 전세사기가 어떻게 발생하는지, 미리 주의해야 해야 할 사항은 무엇인지 관심을 가지는 분들이 많아졌습니다. 전세사기는 누구에게나 일어날 수 있는 일입니다. 이러한 피해를 미리 알고 방지할 수 있도록 전세사기 수법의 유형과 예방 및 대처 방법에 대해 정리해보려고 합니다. 목차 깡통주택이란? 깡통주택 발생원인 깡통주택 위험한 이유 깡통전세사기 예방 깡통주택이란? 깡통주택이란 집값이 주택담보대출금과 전세보증금보다 낮아져 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 상황을 말합니다. 보통 집값의 80%를 이상일 때 깡통전세라고 합니다. 전세가격과 매매가격 차이가 나지 않는 집을 작은 자본금으로 매입한 후 전세 만기가 되면 세입자의 보증금을 돌려주지 않거나 ..

나도 당하고 연예인도 당한 전세사기 얼마 전 기안84 유튜브 에 로 많이 알려진 덱스의 집공개와 함께 전세사기를 당하게 된 이야기가 영상으로 올라왔습니다. 어떻게 전세사기를 당하게 된 과장을 살펴보면서 덱스가 당한 뻥전세 대처방안에 대해 알아보겠습니다. 덱스는 어떻게 전세사기를 당했을까? 덱스는 전세사기 당한 이집이 그 집이라며 2억원 후반대 올대출(90%)로 집주인분이랑 계약했을 때는 문제가 없었다. 라며 전세사기 당한 과정 이야기를 꺼내기 시작했습니다. 모르고 있다가 은행에서 연락이 와서 집주인이 바뀌었으니 정보를 달라고 하여 그때 임대인이 집을 다른 사람에게 팔게 된 걸 알았았고, 집에 누수가 발행해 집수리 후 집주인에게 청구하려고 하니 난 집주인이 아니다! 급전이 필요해 몇백만 받고 명의를 빌려줬..