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전세사기 대부분이 20~30대 청년층으로 피해 임차인중 절반이상을 차지합니다. 신혼부부나 사회 초년생에게 부동산 용어는 어렵고 익숙하지 않아 중개사에게만 의지해 임대차계약을 하게 되어 이런 일들이 발생하게 되는데요. 전세계약 전후 전세사기 피해 예방을 위해 알아야할 부동산 용어에 대해 알아보도록 하겠습니다.   계약전 알아야 할 부동산 용어1. 임대인임대차 계약을 진행하면서 비용을 받고 물건을 계약기간 동안 빌려주는 사람을 임대인이라고 합니다.즉, 토지나 주택 상가의 소유주로서 임대차 계약을 통하여 계약된 기간 동안 해당 공간을 빌려주는 사람이며 임대인은 부동산을 임대하여 수익을 얻는 만큼 일정한 권리와 의무를 지니고 있습니다. 2. 임차인임대차계약에서 돈을 내고 목적물을 빌려 쓰는 사람을 말해요. 이 ..

2022년 말부터 최근 부산 대규모 전세사기까지 전국적으로 끄니지 않고 있습니다. 전세 사기 사건이 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 통틀어서 전세 사기라고 합니다. 전세 사기는 무서운데 그렇다고 월세는 부담스럽고… 전세 보증금을 지킬 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대표적인 전세사기 수법 시세 부풀리기: 임대인과 감정인이 한편이 돼 시세를 부풀려 보증금을 챙기는 수법입니다. 나중에 집이 경매에 넘어가면 문제가됩니다. 그때 실제 집값보다 전세금이 낮으면, 임차인는 보증금을 전부 돌려받을 수 없어 깡통전세라고도 합니다. 바지 집주인 앉히기: 임대인이 임차인에게 시세를 부풀려 차익을 챙긴 다음, 명의를 빌려 소유권을 가짜 집주인에게 넘기는 방식입니다. 그럼 이전 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 없..

등기부등본은 구청이나 등기소와 무인 민원발급기를 통해 발급받을 수도 있지만 온라인으로 언제 어디서든 누구나 편하게 열람 및 발급 가능합니다. 인터넷등기소를 이용하여 발급하는 방법 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본 이란? 등기는 부동산의 표시와 권리의 보존 · 이전 · 설정 · 변경 · 처분의 제한 또는 소멸에 대해 기록하는 것을 말하며, 이러한 내용에 대해 전산정보처리조직에 의하여 입력 · 처리된 등기정보자료(등기기록)를 「부동산등기규칙」에 따라 편성한 것을 등기부라고 합니다. 등기부는 토지등기부와 건물등기부로 구분됩니다. 등기기록에 대해서 누구든지 열람이 가능하며, 일정 수수료를 지불하고 등기사항에 대한 증명서인 등기사항증명서를 발급할 수 있습니다. 등기부등본 열람및 발급 등기부등본을 온라인으로 발급하..

임대차 계약체결을 하기 전에 등기부등본을 확인해야 하는 건 어느 정도는 알고 계실 듯합니다. 하지만 표재부, 갑구, 을구는 무엇이고 어떻게 보는 것인지 알려준 적이 없으니 등기부등본을 자세히 보려고 하지는 않았던 것 같습니다. 등기부등본이란 무엇이고 임대인은 누구인지, 빚은 얼마나 많은지, 누군가의 보증금을 떼먹은 적은 없는지 확인할 수 있는 등기부등본 보는 법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 등기부등본이란 [갑구]임대인=소유주확인하기 [을구]소유권 외 권리관계 확인하기 등기부등본 확인하는 방법 요약 등기부등본이란 보증금을 지키기 위해서는, 어떤 집을 선택할지 고를 때부터 그 집의 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다. 아무리 채광이 좋은 집이라고 해도, 빚이 너무 많아서 나중에 내 보증금을 제때 돌려주지..